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一线城市楼市20%增速或已成历史

时间:2014-05-28 18:47:21    来源:沈阳生活网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

短期房价仍在上涨,但涨幅已持续缩小。这是国家统计局昨天发布的3月70大中城市住宅销售价格指数传递的信息。而上海新建住宅价格环比上涨0.4%,涨幅和前一月相比持平。

  从整个市场成交量表现来看,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但是,第一季度整个市场成交量并没有进入预想的轨道。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市3月小阳春量价总体欠佳主要有三方面原因:2013年11月前后,一二线城市楼市调控拉开阶段性收紧序幕,影响2014年楼市小阳春的市场表现;第二、银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致小阳春市场短期表现仍然马力不足。3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略,或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中,导致整体市场表现不佳。

  [3月楼市数据]

  与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城 市有1个,上涨的城市有69个。 “70个大中城市涨幅总体平稳,不同城市涨幅扩大缩小之势互现。 ”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

  从国家统计局公布的3月70城市房价同比增长数据来看,仅温州同比下降,北上广深领涨,尽管大多数城市房价仍然处于同比上涨状态,但是,房价增幅明显减小。

  [业内分析 ]

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市3月“小阳春”量价总体欠佳主要有三方面原因:

  1 2013年11月前后,一二线城市楼市调控拉开阶段性收紧序幕,影响2014年楼市“小阳春”的市场表现。

  2 银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现仍然马力不足。

  3 3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略,或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中,导致整体市场表现不佳。

  [楼市观点 ]

  从一线城市来看,20%的同比增速已成为历史,增速基本回落至13%左右;从二线城市来看,房价上涨幅度在10%以上的屈指可数,增速基本回落至10%以下。

  楼市告别突飞猛进渐归常态

  □据新华社4月18日电

  一季度宏观经济增速低于预期,各地楼市也告别高速增长,各地市场出现不同程度的降温,个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为,各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识,楼市已告别突飞猛进,逐步回归常态化增长。

  市场回归常态化增长

  统计局数据显示,今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元,同比增长16.8%,新开工面积继续大幅下滑,个别地区下降明显,差异化特点日益突出。一些业内人士表示,目前楼市已告别高速增长,逐步回归常态化增长。

  当前,一季度楼市成交明显萎缩,调整已渐成共识。近日,多家上市房企陆续发布了2013年年报,去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景,并呼吁关注市场风险。而一些知名房企却有不同看法。

  记者整理发现,多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中,各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。万达,2013年销售额达1301亿元,2014年的目标定为2400亿元。

  富力,2013年全年营业额达363亿元,2014年将协议销售目标定为700亿元,较2013年增长三分之二。

  碧桂园,2013年实现合同销售金额约1060亿元,今年将订立1280亿元的目标。

  但记者同时发现,虽然对销售依然看好,但不少房企已开始转变销售策略应对市场新情况,但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。

  是否松绑交由市场决定

  在市场开始降温的同时,一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起,而一些地产商却继续主动降价,有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示,分类调控思路下,是否松绑限购更应该交市场做主。

  合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示,目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求,例如:采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式,帮助购房者度过困难时期。

  东北证券则认为,年内政府不太会出台大规模的房地产刺激政策。根据过去几年中国房地产市场的调整周期,本轮房地产市场的调整周期至少要1至2年,即至少要调整到2015年。

 

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