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自住房购房合同现霸王条款 契税交开发商无息存两年

时间:2015-07-15 11:15:01    来源:沈阳生活网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT
合同中还存在不对等条款,如因购房人原因退房需赔偿总房款的5%,而因开发商原因退房仅需赔偿1%。主管部门将组织专家对自住房项目的购房合同进行评估。同时,也正在研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。

新京报讯 (记者马力)针对近期一些自住房项目购房合同出现霸王条款的问题,主管部门已经开始加强对自住房购房合同的监管。记者昨日从市住保办了解到,主管部门将组织专家对自住房项目的购房合同进行评估。同时,也正在研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。

自住房购房合同范本将更严谨

近期个别项目被购房者曝出购房合同存霸王条款的问题,如购房人需要将契税交给开发商代缴,购房者质疑这些钱要在开发商手里无息存放两年,其结果必然是开发商受益而购房人吃亏,而数年前市住建委就已经要求开发商不得强制代缴契税。

另外,合同中还存在不对等条款,如因购房人原因退房需赔偿总房款的5%,而因开发商原因退房仅需赔偿1%。

市住保办相关负责人表示,市住保办已联合多名法律、法务专家,就起草自住房的购房合同示范文本进行讨论。“专属于自住房的合同范本条款会更加严谨,这是由自住房的特性决定的。自住房是纳入保障房序列管理,价格比周边商品住房低30%左右,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上缴财政。”该负责人说。

专家组将提前给合同“挑刺”

不过业内人士表示,即便是商品房购房合同,大多数开发商也会在示范文本中“添枝加叶”,减轻自己所要承担的责任。自住房出台购房合同示范文本后,如果开发商仍玩这种猫腻咋办?

该负责人表示,市住保办将牵头建立合同评估制度,让合同和老百姓见面之前就先被“挑刺”,“开发商在领取预售许可之前,有几个月的时间可以制订合同。我们会建议开发商把合同事先提交给市住保办专家组,请专家评估后出具修改意见,再由住保办反馈给企业。”


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